El regreso a las oficinas se mantendrá paulatino pero los co-workings y oficinas flexibles serán las encargadas de crecer el sector, además, estamos viviendo un periodo de ajuste tras el cual algunas oficinas también podrán ser reconvertidas a espacios residenciales o comerciales. Todo se trata de adaptarse.

Así lo considera Eduardo Machorro, de HOUM, uno de los especialistas convocados por el buscador de propiedades Inmuebles 24 para saber qué viene para el sector, quiénes están haciendo uso de estos espacios y cuáles fueron las estrategias para mantenerse a flote.

Al respecto Frida Arana, de Aire y Acero, ha observado que “los desarrolladores están construyendo oficinas con espacios más pequeños y con amenidades; incluso hay oficinas que se están construyendo al lado o en el mismo desarrollo de departamentos y así hacen combos con todas las necesidades.”

Por su parte, Marilú Rodríguez Ortíz, de Inmobiliaria Yucatán, señala que no se verá mucha compra de oficinas, pero la renta de éstas continuará, sólo que se buscarán espacios más pequeños pues “muchas empresas han preferido que algunos de sus empleados trabajen desde casa ya sea de fijo o por guardias”.

Sobre las estrategias de los desarrolladores para rentabilizar espacios, Karla González Montoya, Marketing B2C Manager de Inmuebles24, apunta que los desarrolladores de espacios de oficina ajustaron sus precios para subsistir en los dos años que duró la pandemia. “Definitivamente veremos cambios en los modelos de renta o uso de estos espacios”.

Machorro, de HOUM, advierte que “se deben de crear modelos que se adapten a todos los tipos de empresas, desde las multinacionales de más de mil empleados, hasta las startups de menos de 20. Ya no pueden ser planes o espacios establecidos, deben de ser más agresivos con su publicidad ya que la competencia y oferta en la actualidad son muy grandes”.

Al abordar los sectores que encabezan la demanda de oficinas para este año, y en la experiencia de Giuseppe Gallo, de Clickalia, los sectores relacionados con “tech industry” son los que lideran la demanda de espacios de oficina. Sin embargo, para el ejecutivo de HOUM, son el sector gobierno, industrial y PyMEs de diversos sectores quienes buscan estos espacios.

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